Цены на жильё в Массачусетсе — на взлётной полосе — до 50%+ после пандемии

Read in English

Инвестиции в недвижимость в Бостонской метрополии и в целом по штату продолжают подтверждать тренд: вложение в жильё остаётся разумной стратегией на фоне продолжающегося жилищного кризиса. 

Штат испытывает острый дефицит жилья, особенно для среднего класса и более чем 300-тысячного студенческого сообщества, обучающегося в более чем 100 университетах и колледжах. К ним добавляется разрастающийся кластер высоких технологий и байотека, усиливающий спрос на жильё. 

Цены на дома продолжают расти, особенно в прибрежных зонах. По данным аналитической компании The Warren Group, наибольшие изменения в медианных ценах с 2019 по 2024 год зафиксированы на Кейп-Коде, Мартас-Винъярде и Нантакете. Одна из главных причин — переход к гибридной работе: теперь многие предпочитают жить у океана, приезжая в город лишь на встречи и по неотложным делам. 

Лидеры роста — подбрюшье Кейпа

В городках Котюит и Остервиль цены на дома более чем удвоились. В Котюите медианная стоимость достигла $907,500, в Остервиле — $1,2 млн. Обе локации остаются малотуристическими, что делает их особенно привлекательными для переезда семей. 

В других, более доступных частях Кейпа — Деннисе, Ярмуте, Хайаннисе и Марстонс-Миллс — цены также существенно выросли, хотя в среднем они остаются ниже $700,000, что на фоне остального Кейпа считается “бюджетным” вариантом. 

Дополнительную привлекательность прибрежным районам придаёт тёплое течение Гольфстрима, которое делает океан здесь более комфортным, чем на северной части полуострова. Развитая инфраструктура, отсутствие криминала, относительная близость к Бостону (около часа езды от центра — по американским меркам это немного) и хорошие школы усиливают интерес семей к этим местам.

Нантакет — остров, малоизвестный массовому туристу, но хорошо знакомый представителям финансового и культурного истеблишмента США. В 2024 году средняя цена дома стала просто заоблачной и превысила рекордные $2,8 млн, что на 87,5% больше, чем пять лет назад.  

И это — не роскошные особняки, как поместья во Флориде или Калифорнии, а по-новоанглийски сдержанные и неброские дома… но зато с какими соседями!

Для некоторых — покупка даже небольшого жилья на острове — это шанс обрести нужные связи, изменить социальный круг, стиль жизни и карьерные перспективы. 

Почему это произошло за последние 5 лет? 

Пандемия 2020 года стала триггером: люди массово уезжали из городов, стремясь к большему пространству. Ипотечные ставки ниже 4% сделали даже дорогие покупки доступными. После снятия карантинных ограничений цены не снизились — на рынке осталась нехватка предложений, а ставки с 2022 года держатся выше 6%, что мешает собственникам продавать и переезжать. 

Как говорит Тодд Махник, президент Ассоциации риэлторов Кейпа и Островов: 

«Неоткуда взять новые дома. Предложение просто не успевает за спросом». 

Рост в “доступных” городах 

Не только побережье демонстрирует бурный рост. В сельском Атолле медианная цена выросла на 88%, достигнув $320,000. В бывших индустриальных центрах — Лоуренсе и Спрингфилде — рост составил почти 70% (до $500,000 и $280,000 соответственно). Люди ищут, где ещё можно купить дом в пределах разумного бюджета. 

А что произошло за последний год? Опять рост! 

В 2024 году рост продолжился: в Медфилде, Ньюбери-Порте и Норуэлле цены впервые превысили $1 млн. Семь других городов, включая Монсон и Мерримак, показали прирост более 20% всего за год. 

Однако впервые за долгое время появились признаки стабилизации: в 33 населённых пунктах цены снизились по сравнению с 2023 годом. Самое заметное падение — в Линнфилде: -12,7%. 

По словам Сары Густафсон, президента Ассоциации риэлторов штата: 

«Цены начинают понемногу выравниваться, и это хороший знак. Но каждый рынок уникален, и важно понимать нюансы именно того района, где вы хотите купить или продать».

Nota bene материал по теме «Массачусетс: динамика стоимости недвижимости за 30+ лет».  

Понравилось? Подписывайтесь на наш дайджест в Facebook, Instagram, Telegram – в нем мы рассказываем об истории и о сегодняшнем дне Америки, и в первую очередь о том, что происходит в Бостоне и Массачусетсе.

Звоните также для получения консультации или организационной помощи, если собираетесь в США, по делам и не только.