Массачусетс: динамика стоимости недвижимости за 30+ лет

За последние полвека недвижимость в Массачусетсе превратилась из доступного жилья в актив с высокой инвестиционной привлекательностью. Помимо общего роста цен, с учётом инфляции среднегодовой реальный прирост стоимости — так называемый capital gain — за последние 30 лет составляет около 2,3% в год. В отдельные периоды, особенно во время пандемии, он временно увеличивался до 7–10%. 

Историческая динамика средней стоимости жилья в Массачусетсе

Причины роста цен на жильё в Массачусетсе

• Экономическая устойчивость. Массачусетс — один из лидеров США по количеству рабочих мест в сфере технологий, здравоохранения и науки. 
• Образовательный центр. Гарвард, MIT и более 100 университетов создают стабильный спрос со стороны студентов, преподавателей и исследователей. 
• Ограниченное предложение. Историческая застройка, плотность населения и строгие нормы зонирования препятствуют активному расширению жилищного фонда. 
• Качество жизни. Развитая инфраструктура, транспорт, медицина и школы делают штат привлекательным для проживания. 

Доходность от аренды и прирост капитала 

Средняя валовая доходность от аренды жилья в Массачусетсе составляет 5–8% годовых. В сочетании с приростом рыночной стоимости общая потенциальная доходность может достигать 9–12% в год. 
Этот уровень привлекательности делает регион особенно интересным для частных инвесторов, ориентированных на долгосрочные вложения с защитой от инфляции. При этом Массачусетс занимает среднюю позицию по стоимости между Калифорнией и Нью-Йорком.

Сравнение: Массачусетс против Нью-Йорка и Калифорнии 

В отличие от перегретого рынка Калифорнии и более волатильного рынка Нью-Йорка, Массачусетс демонстрирует баланс между ценой, спросом и доходностью, что делает его одним из наиболее сбалансированных регионов на рынке жилой недвижимости США.

Доступность жилья: вызовы и перспективы 

При высокой стоимости жилья Массачусетс остаётся менее перегретым по сравнению с западным побережьем. Для покупки дома со стандартным первоначальным взносом (20%) требуется доход от $160 000 в год. Это выше среднего по стране, но отражает реальные доходы домохозяйств в регионе. 
 
Наибольший спрос сохраняется в Бостоне, Кембридже и Квинси. Также устойчивым спросом пользуются пригороды с высокорейтинговыми школами и безопасной средой: Ньютон, Вэлсли, Дувр, Лексингтон, Вестон, а также прибрежные города — Марблхед, Свампскотт и др. 

Рынок недвижимости в Массачусетсе демонстрирует стабильный рост на протяжении десятилетий. Несмотря на рост цен, он остаётся одним из наиболее предсказуемых и устойчивых в США.

Покупка недвижимости в этом штате может рассматриваться как рациональное стратегическое вложение: с высокой доходностью, надёжной защитой от инфляции и сильным фундаментом спроса. Для инвесторов и собственников, нацеленных на долгосрочное владение, Массачусетс остаётся одним из лучших рынков в стране.

Nota Bene.  

При этом цены на недвижимость в Бостоне и Массачусетсе в целом остаются далеко не самыми высокими в стране. По данным IRS и издания Moneywise, в национальном рейтинге “самых состоятельных почтовых индексов США” Массачусетс занимает 9-е, 11-е и 19-е места — Уэстон (02493), Морской порт и Финансовый район (02110), а также Бэк-Бэй (02199). Это престижные, но не запредельно дорогие локации с высоким качеством жизни, стабильным спросом и умеренным уровнем цен в сравнении с прибрежными районами Флориды или Калифорнии. 

Для сравнения: первое место в рейтинге занял закрытый район Фишер-Айленд рядом с Майами — с средним доходом жителей более $2,2 млн в год. При этом именно Флорида считается одним из самых рискованных рынков: глобальное потепление, ураганы и рост стоимости страхования домов (на $500–1000 в год и выше) делают владение недвижимостью здесь менее предсказуемым. 

Если рассматривать недвижимость не как “символ статуса”, а как долгосрочный и защищённый актив, то Массачусетс предлагает разумное соотношение цены, инфраструктуры, уровня жизни и перспектив роста 

Понравилось? Подписывайтесь на наш дайджест в Facebook, Instagram, Telegram – в нем мы рассказываем об истории и о сегодняшнем дне Америки, и в первую очередь о том, что происходит в Бостоне и Массачусетсе.

Звоните также для получения консультации или организационной помощи, если собираетесь в США, по делам и не только.