Самая дорогая квартира в истории Массачусетса — пентхаус в SeaPort Бостона.

Три года назад архитектурное бюро Elkus Manfredi сдало в эксплуатацию один из своих самых пафосных объектов — St. Regis Residences, 22-этажную башню на Seaport Blvd. Это стал первый в мире жилой проект под брендом St. Regis, без гостиничного компонента. 

На всём протяжении строительства не утихала дискуссия: критики жаловались на и без того ограниченное общественное пространство вдоль набережной. Проект был частично скорректирован, но другая, куда более серьёзная проблема, осталась — её лишь пока отложили. 

Речь о подъёме уровня моря в Бостонской гавани: к 2070 году прогнозируется повышение примерно на 40 дюймов (~1 м), что подставит под угрозу практически всю прибрежную застройку.

Тем не менее, инвесторов это не пугает. Новые башни растут одна за другой, без заметных защитных мер. Застройщики, видимо, наедятся на опыт венецианских архитекторов, и инженеров. Тем не менее эта полемика вызывает недоумение — сверкающие небоскрёбы на фоне надвигающегося климатического кризиса.

Ну а пока до метрового подъёма ещё полвека — риэлторы уже успели выставить новый лот: пентхаус, который, по-видимому, стал самым дорогим в истории города. Квартирка явно предназначена для сибаритов и удивляет своей опулентностью, учитывая, что в Бостоне — жилищный кризис и цены давно перевалили за $10 тыс м² даже за скромное жильё. 

Параметры пентхауса:

💰 Цена — $49,5 млн
🏛️ Мраморный вестибюль, изогнутая лестница, потолки в два этажа и окна с панорамой на гавань Бостона.
🏊 Частный инфинити-бассейн на крыше с раздвижной стеклянной крышей.
🛏️ 6 спален, 10 ванных, 2 балкона, терраса, спортзал и кабинет.

Итого — 1 000 м² абсолютной роскоши на двух этажах в St. Regis Residences на набережной Seaport. Абсолютно новое здание, архитектурный вызов от бостонских зодчих Elkus Manfredi. Спроектировано в стиле параметрического модернизма с морской навигационной тематикой —или, если угодно, формализм «сложенных стеклянных парусов», в которых отражаются волны залива и вся Северная Атлантика — от Новой Англии до Старой.

Далее: коммунальное обслуживание (condo fee): около $22 000 в месяц. Налог на недвижимость: ≈ $573 000 в год, а о инклюзивности парковки или причала листинг умалчивает.  

ROI – или расчет окупаемости при сдаче в аренду: 

Зато риэлторы и агрегаторы типа Airbnb подсчитали потенциальные доходы: ≈ $75 000 за сутки, $150 000 за уикенд, около $1 000 000–1 200 000 в месяц. 

Если исходить из сегмента премиум-качества, ROI при 30% заполняемости — около 6 лет, при обычной долгосрочной аренде — 7 лет. 

Для Бостона, где ROI колеблется от 7 до 11 лет, — это, используя задорно-трампизированный вокабуляр, звучит как “very good deal” или даже “tremendous deal”.

Но следующий шаг остается за покупателем. Если повторится история как с Брижит Бардо в Сен-Тропе — отбоя от клиентов не будет. В 1958 году она купила La Madrague — рыбацкий домик, и с тех пор посёлок стал роскошным курортом с дворцами, виллами, яхтами и вечеринками для звёзд, джет-сета и светской публики — и всё благодаря ей. 

Кстати, у нас скоро выходит материал про Нантакет под названием «Остров не дураков» — или где тусит американский истеблишмент (и это точно не Майами и не LA). Подписывайтесь на наши новости и присоединяйтесь к нашей аудитории — уже 115 000 подписчиков в Facebook и Instagram, чтобы ничего не пропустить. 

Постскриптум о недвижимости   

А вы знаете, что неподалёку на набережной есть Russian Wharf? Подробности — в статье «Русская пристань в Бостоне: перья, гвозди и Наполеон» . А также другие статьи  о недвижимости : 

Понравилось? Подписывайтесь на наш дайджест в Facebook, Instagram, Telegram – в нем мы рассказываем об истории и о сегодняшнем дне Америки, и в первую очередь о том, что происходит в Бостоне и Массачусетсе.

Звоните также для получения консультации или организационной помощи, если собираетесь в США, по делам и не только.